「转载」马光远:房价下跌将超乎你的想象,明年见分晓!

2018年,在对未来房价判断上,看空着明显居多。马光远认为随着不动产统一登记以及信息联网的实施,房屋过剩的问题将逐渐浮出水面。无论从购买力还是从房地产的基本面而言,高房价都没有有力支撑,巨大的泡沫难以消化。一二线城市继续小幅度下跌,而供应过剩的三四线楼市形势更加严峻。

「转载」马光远:房价下跌将超乎你的想象,明年见分晓!

马光远表示,如此种种,可以明白无误的预示,2019年中国房地产市场绝对不如很多人乐观的看法。当三四线城市由于供应过剩,在有价无市的压力下,房价下跌是必然的,而且下跌幅度将大大超过很多人的预期。受到三四线房价下跌的影响,一二线城市房价或将呈现小幅度下降。

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过去10多年,中国房价暴涨主要与三大因素有关,一是货币超发、二是经济增长过快、三是庞大的住房需求。从目前来看,货币超发盛宴已经结束,而货币的收紧的来临对快速上涨的房价是致命的。其次,中国近些年的经济水平已经达到一个相当高的位置,接下来增长的速度会放缓。

「转载」马光远:房价下跌将超乎你的想象,明年见分晓!

而专家们提到最多关于房价为何暴涨的因素就是住房需求。有人认为中国城市化进程会带来更多刚需。但是,就中国房地产的周期而言,需求最旺盛的阶段已经结束了。城市化确实会带来新的刚需,当首先要解决购买力不足的难题,不然光有需求也没有用。况且,中国人均住宅面积已经超过了很多发达国家,明显供大于求。

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在市场经济条件下,任何商品的价格都是由市场形成的。当供求关系失衡,价格就会发生变化。这一点可以参考车市。房子与车不同的地方在于供给方的不同。车市的供给十分充足,老百姓买车有着很多变通的办法,基本没办法管。但是房子不一样,假如土地供给量不足,新房数量就会减少,造成了一房难求的假象,房价自然会涨上去。但今时不同往日,各大城市房屋空置率已经极高,过度开发导致房子不再是稀缺资源。

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