三四线楼市再曝大消息,明年房价危险了!

2018年棚改政策不断进行调整。而在明年,棚改政策更是将发生翻天覆地的变化。

三四线楼市再曝大消息,明年房价危险了!


2019年棚改政策发生大变化

据21世纪经济报道,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。多位分析人士均表示,叫停政府购买棚改服务模式主要是为了防范隐性债务风险。棚改新三年计划还将继续推进,但棚改规模和推进力度可能会较之前有所缩小。

其实叫停政府购买棚改服务模式,其实从10月就有先兆。

2018年10月25日,住建部在北京主持召开部分省市座谈会,研究2019年棚改政策。地方层面,安徽、江西、山东、四川、贵州五省和各省1个城市代表参会,国家发改委、财政部、人民银行出席会议。

针对2019年的棚改政策,会议明确了五方面内容:

1.新三年棚改计划必须实施,但棚改项目必须区分收益与融资能否平衡;

2.棚改货币化不搞一刀切;

3.政府购买棚改服务模式取消,但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款;

4.融资以发行棚改专项债为主。

5.对棚改户建档立卡,实行城市脱贫攻坚,对难以实施的向国务院建议以资金和政策支持单列管理。

同时,政策的收紧也在持续。近期,住建部等相关部门则明确要求,对于2019年新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程。防范隐性债务风险,被认为是叫停政府购买棚改服务模式的主要原因。

三四线城市楼市房价还会涨吗?

三四线城市楼市从冰封到疯狂,其实大家都清楚,和去库存货币化棚改有很大关系。随着三四线城市去库存完成,棚改政策收紧,以及今天这个销售“政府购买棚改服务模式”

2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消,直接反应是在棚改资金上,三四线等城市会很困难。

此次棚改政策再次收紧,传递了一个重要信号:2019年的楼市调控不会放松,国家不希望房价继续上涨,而是求稳。

对于希望三四五线楼市上涨的人来说,这是一个利空,而且是较大利空。

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