澳大利亚房价涨65倍后下跌:楼市危机到了,中国免税来的正是时候

据分析公司CoreLogic本周三公布的数据显示,悉尼的平均房价自2017年达到峰值以来已下跌11.1%,房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。而在之前1989-1991年的衰退周期中,从峰值到谷底的跌幅也仅为9.6%。

澳大利亚房价涨65倍后下跌:楼市危机到了,中国免税来的正是时候

澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍,由于近年来海外买家的大规模涌入,房价更是快速飙升,至2017年达到了一个顶峰。

于是,政府近年来接连推出了一系列房地产调控措施,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等,使澳洲房价在2018年出现了明显的下滑。其中,墨尔本和悉尼等高房价城市跌势最凶,并推动其他城市同步下跌。12月,全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%,并远低于2018年年初水平。

澳大利亚房价涨65倍后下跌:楼市危机到了,中国免税来的正是时候

其中,房地产投资者的信贷萎缩被认为是本轮澳洲楼市爆发危机的主要原因。

澳洲房价下跌,也在一定程度上影响经济的发展,不过,澳大利亚人也没必要太多担心,因为中国也表示将基本取消澳大利亚的商品进口税。作为澳大利亚的第一大贸易伙伴,中国这个举动对澳大利亚的经济有着重要意义。

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如今,中澳两国降低甚至互免进口税率,可能刺激中国买家对澳大利亚产品的兴趣,尤其是对铁矿石的购买热情。在刺激澳大利亚经济增长的同时,也避免了澳洲联储降息的可能性,进而支撑澳元。

作者:辉昊

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